היישום אינו מחובר לאינטרנט

עליית מחירי הדיור בישראל

עבודה מס' 070648

מחיר: 299.95 ₪   הוסף לסל

תאור העבודה: ניתוח ההיבטים הכלכליים בנוגע לעליית מחירי הדיור בישראל, והאם ההיבטים הללו אכן הצליחו לטפל ביוקר הדיור ומה הסיבה העיקרית לעליית המחירים?

6,275 מילים ,20 מקורות ,2020

תקציר העבודה:

מחירי הדיור בישראל מהווים סוגיה מרכזית בשיח הציבורי, מאז שנת 2008 ועד היום חלה בישראל עלייה חדה ומשמעותית במחירי הדיור, מעבר למחזוריות בשוק הנדל"ן ולמגמה במדינות ה-oecd, כאשר מספר המשכורות החודשיות הממוצעות הנדרשות על מנת לקנות דירה ממוצעת עלה מ-96 בשנת 2007 ל-150 ברבעון הרביעי של שנת 2016 (אקשטיין וקוגוט, מכון אהרון, יוני 2017).

כיום, ממשלת ישראל מקצה משאבים וכספים רבים לסיוע בדיור והורדת מחירי הנדל"ן, התכניות מאופיינות באפיקים שונים כגון דיור ציבורי, סיוע בשכר דירה, תכנית מחיר למשתכן המעניקה דירות בעלות מסובסדת לזכאים, ומס דירה שלישית.
עבודה זו עוסקת בהיבטים הכלכליים בנוגע לעליית מחירי הדיור בישראל, אנו נבחן האם ההיבטים הללו אכן הצליחו לטפל ביוקר הדיור ומה הסיבה העיקרית לעליית המחירים? ננתח זאת על-ידי מאמרים כלכליים וספרות מחקר בנושא הנדל"ן למגורים בישראל ע"י נתונים מהלשכה המרכזית לסטטיסטיקה ובנק ישראל ובנוסף נציג עיבוד אקונומטרי לאותם משתנים באמצעות משוואת רגרסיה אשר תעזור למצוא את הגורם המנבא בצורה הטובה ביותר את עליית מחירי הדיור במהלך השנים 2008-2018.

נצפה למצוא שעד עתה התכניות הממשלתיות לא הועילו בהתמודדות עם מחירי הדיור מאז שנת 2008, ושיש דרכים אחרות שבהם ניתן לטפל ביוקר הדיור במדינת ישראל.

תוכן עניינים:
1. תקציר
2. הקדמה
3. סקירת ספרות
4. עבודה אמפירית
5. ניתוח תכניות הממשלה
6. המלצות מדיניות
7. סיכום
8. נספחים
9. ביבליוגרפיה

קטע מהעבודה:

העבודה שלהלן מסתמכת על מספר גורמים שהובילו לעליית מחירי הדיור בישראל מאז העשור הקודם. הגורם הראשון שיכול להצביע על הסיבתיות הזו הינה ששוק הדיור בישראל כמעט כולו בבעלותה של מדינת ישראל, באמצעות רמ"י המנהלת את הקרקעות, כאשר המדינה מחזיקה ב-93% מקרקעות המדינה בחוזי חכירה ארוכי טווח (בין 49 ל-99 שנים), בפרק 3 נרחיב בנוגע מונופול המדינה על הקרקע, ונרחיב לגבי האחראיות הממשלתית לגבי השפעת הממשלה על רמ"י, האם קיים אינטרס לממשלה לשמור על מחירי נדל"ן גבוהים, עקב הסיבה שמחירים גבוהים מובילים להגדלת ההכנסה ממיסים? לעומת שוק תחרותי משוכלל, המונופול משווה את העלות השולית (marginal cost -MC) לפדיון השולי (marginal revenue - MR ).

מחירי הדיור בישראל ובכלל מושפעים ממגוון גורמים המחולקים ל-2 קטגוריות, ביקוש והיצע, כמו במערכות כלכליות אחרות, גם במערכת הזאת העיקרון הוא זהה, היצע הדיור מגדר ככמות הדירות הזמינות לשיווק וככמות הדירות שבבנייה, והביקוש מצביע על כמות האנשים שמעוניינים ברכישת דירה, היקפי הבנייה בישראל היו נמוכים משמעותית בעשור הראשון והשני של המילניום, ומספר הדירות שהסתיימה בנייתן היה נמוך באופן קבוע מהגידול השנתי הממוצע במספר משקי הבית. לפיכך, מספר משקי הבית החדשים עלה בדרך כלל על היצע הדירות, מה שמצביע על כשל שוק, בניתוח הנתונים בהמשך נציג יותר לעומק את הנושא שלהלן.

תגים:

מחיר למשתכן · פיקוח · שכר דירה · מס רכישה · היצע · ביקוש · מחירי הדיור · נדלן למגורים · מדיניות · דיור · שיכון · מחקר · אמפירי · בנק ישראל · ממשלה · שוק הדיור · דירות

אפשרויות משלוח:

ניתן לקבל ולהזמין עבודה זו באופן מיידי במאגר העבודות של יובנק. כל עבודה אקדמית בנושא "עליית מחירי הדיור בישראל", סמינריון אודות "עליית מחירי הדיור בישראל" או עבודת מחקר בנושא ניתנת להזמנה ולהורדה אוטומטית לאחר ביצוע התשלום.

אפשרויות תשלום:

ניתן לשלם עבור כל העבודות האקדמיות, סמינריונים, ועבודות המחקר בעזרת כרטיסי ויזה ומאסטרקרד 24 שעות ביממה.

אודות האתר:

יובנק הנו מאגר עבודות אקדמיות לסטודנטים, מאמרים, מחקרים, תזות ,סמינריונים ועבודות גמר הגדול בישראל. כל התקצירים באתר ניתנים לצפיה ללא תשלום. ברשותנו מעל ל-7000 עבודות מוכנות במגוון נושאים.