מיסוי דירת מגורים

תקציר העבודה:

החקיקה בנוגע למיסוי דירות מגורים נמצאת זה שנים רבות על סדר היום הציבורי, והיא פושטת צורה ולובשת צורה לעיתים תכופות. הפטור ממס על מכירת דירת מגורים נוגע כמעט לכל אחד מהנישומים בישראל, וזאת משום שדירת המגורים מהווה כנכס ההוני היקר ביותר שיש ברשותם ואת המקור לחסכונותיהן במשך שנים. מעבר לזאת, מיסויה של דירת מגורים בעלת השפעה רבה על קופת המדינה, תזוזת עובדים ממקום עבודה אחד לאחר, ועל מערכת השיקולים שיש לאמץ במדיניות מס נכונה.
הפטור ממס שבח ממכירת דירת מגורים מוצא, בסופו של דבר, את צידוקו בכך שדירת מגורים מעצם טיבה נועדה לשרת את בני המשפחה ולא נועדה לשמש נושא להשקעות או ריווחים.
מיסויה של דירת מגורים בעת מכירתה היה יכול להכביד על הנישומים בצורה כזאת שלא היו יכולים לרכוש דירה חלופית לדירה הנמכרת.
הדבר היה מקשה גם על תנודת התושבים למקומות עבודה חדשים, או לעיירות פיתוח ולהתיישבות חדשה - העשוי לפגוע באינטרס ציבורי.
מכאן עולה הצורך העקרוני לפטור ממס לדירת מגורים.
הפטור לדירת מגורים עבר גלגולים שונים והיווה נושא להתדיינויות רבות בבתי המשפט ולתיקוני חוק תכופים.
עד 1980 הפטור ניתן ע"י המחוקק בקמצנות ובמשורה, עד כי חלק מהתדיינויות בין הנושים לבין רשויות המס קיבלו אופי קרתני שלא היה לכבודה של הרשות הציבורית.
ב1980 עשה המחוקק רוויזיה גדולה בנושא הפטור לדירת מגורים והרושם הוא שנטה המחוקק לצד השני, והעניק פטורים גם למקרים שלא היה צורך לתת אותם.
חלק גדול מהוראות הפטור הינן מסורבלות, וקשה לעמוד על טיבן או על הכוונה המסתתרת מאחוריהן. אם נוסיף לכך גם את תיקוני החוק המבוצעים לעיתים תכופות כדי לסתור פרצות הנוצרות עם הזמן, ניתן לאמור כי נושא זה של פטור ממס לדירת מגורים נעשה מסובך וקשה יותר ויותר.

תוכן ענינים:
1. מבוא
2. היסטוריה
3. פטור לדירת מגורים - ביאור
3.1. תנאים מקדמיים
3.2. הגדרת דירת מגורים
3.3. עילות הפטור
3.4. סייגים לתחולת הפטור
4. עקרונות הפטור ממס
5. הפטור לדירת מגורים: בין מס הכנסה, מס ריווחי הון ומס שבח
6. הצורך בתכנון מס
7. עקרון התא המשפחתי כמוכר אחד
8. עקרון מכירת כל הזכויות בדירה
9. הגדרת דירת מגורים
10. הסייג של "דירת מגורים מזכה"
11. הדרישה בתקופת הצינון בדירת מתנה כדי מניעת ניצול לרעה של תכנוני מס
12. פיצולה של דירת מגורים מנכס אחר
13. דירת מגורים במשק חקלאי
14. דירת מגורים בחו"ל ובאזור יהודה והשומרון וחבל עזה
15. מס רכישה
16. מה הלגיטימיות של תכנון המס
17. תכנון מס של מתן אופציה כעקיפה של הוראות הפטור ממס לדירות מגורים
18. מבחן התוכן הכלכלי בפטור לדירת מגורים
19. המבחנים לקביעת התוכן הכלכלי של העסקה - עסקי / הוני
20. עקרון הברירה לשלם את המס - תכנון מס לגיטימי מטעם המחוקק
21. אופן החיוב במס לפני ואחרי תיקון 34
22. בקשה לפטור לאחר חיוב במס
23. שינוי בקשה מחיוב לפטור ממס
24. שינוי בקשה מפטור לחיוב במס
25. עקרון הזכות לבחור את עילת הפטור
26. בקשה לשינוי עילת הפטור
27. תכנון מס על ידי כונס נכסים ונאמן בפשיטת רגל
28. תכנון המס ע"י מנהל עיזבון
29. תכנון מס של השלמת הדירה בטרם מכירתה
30. תכנון מס של קבלן פרטי
31. תכנון מס לעקוף את תקופת הצינון בדירת מתנה
32. מה קורה כאשר הילדים יוצאים מהתא המשפחתי

קטע מהעבודה:

תגים:

מיסים · פטור דירה · מגורים · מס רכישה

אפשרויות משלוח:

ניתן לקבל ולהזמין עבודה זו באופן מיידי במאגר העבודות של יובנק. כל עבודה אקדמית בנושא "מיסוי דירת מגורים", סמינריון אודות "מיסוי דירת מגורים" או עבודת מחקר בנושא ניתנת להזמנה ולהורדה אוטומטית לאחר ביצוע התשלום.

אפשרויות תשלום:

ניתן לשלם עבור כל העבודות האקדמיות, סמינריונים, ועבודות המחקר בעזרת כרטיסי ויזה ומאסטרקרד 24 שעות ביממה.